Стрельнинский краеведческий форум

Кое-что о доме и участке на Пристанской, 15
Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга № 14 (552), апрель 2015 г.

Объект нежилого фонда – здание, являющееся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Пристанская ул., д. 15, лит. А, кадастровый номер 78:40:0019157:3002, общей площадью 44,6 кв. м этажность: 1

Вид разрешенного использования участка: для размещения объектов социального обеспечения.

Обременения (ограничения) Здания:

В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99, Здание находится в общественно-деловой зоне Д – всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки СанктПетербурга» Здание находится в территориальной зоне ТД2_2 – общественно-деловой подзоне специализированных общественно-деловых объектов на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» Здание расположено в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, в связи с чем в отношении Объекта действуют ограничения, установленные для указанной зоны охраны, а также в соответствии с решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 по делу № 3-311/10 не действуют градостроительные регламенты, утвержденные в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Здание находится в аварийном состоянии.

Обременения (ограничения) участка:

В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99, Участок находится в общественно-деловой зоне Д – всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки СанктПетербурга» Участок находится в территориальной зоне ТД2_2 – общественно-деловой подзоне специализированных общественно-деловых объектов на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» Участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, в связи с чем в отношении Земельного участка действуют ограничения, установленные для указанной зоны охраны, а также в соответствии с решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 по делу № 3-311/10 не действуют градостроительные регламенты, утвержденные в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (участок ЗРЗ 1-4) объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга (Петродворцовый район).

Участок находится в непосредственной близости от объекта культурного наследия федерального значения «Водопроводящая система парков пос. Стрельны. Канал Портовый» (описательный адрес: г. Санкт-Петербург, пос. Стрельна, от Орловского пруда до Финского залива).

В отношении Участка устанавливается следующий режим использования:

1. Не допускаются: а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

б) строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков);

в) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений различных исторических периодов (построенные до 1957 года), за исключением разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки;

2. Допускаются:

а) строительство и реконструкция жилых зданий, строений, сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с настоящими режимами; строительство и реконструкция общественных зданий, строений и сооружений в соответствии с положительным заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

б) строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с отступлением от параметров режимов, при условии соблюдения требований санитарных норм и правил, технических регламентов, строительных норм и правил;

в) снос (демонтаж) диссонирующих и иных объектов, не представляющих историко-культурной ценности, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

3. Особые требования:

а) планировочные ограничения:
– расстояние между зданиями (строениями) – не менее 30 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):
– площадь застройки – не более 200 кв. м;
– высота – не более 10 м до конька крыши, для акцентов – не более 12 м;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

е) ограждение территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

4. Исторически ценные градоформирующие объекты Санкт-Петербурга.

4.1. Элементы исторической планировочной структуры.
Историческая система расселения:
а) исторически малые города – пос. Стрельна.
Охраняется историческая система расселения Санкт-Петербургской агломерации: типы исторических поселений, устойчивое историческое зонирование территорий.

4.2. Элементы ландшафтно-композиционной структуры:
Панорамы с основных путей обзора Санкт-Петербурга с дамбы и фарватеров Финского залива; дворцов и парков пос. Стрельны, г. Петродворца и г. Ломоносова с Финского залива, с Санкт-Петербургского, Петергофского, Ораниенбаумского, Краснофлотского шоссе и железной дороги Балтийского направления.
Охраняется обзор сложившихся панорам.

5. Исторически ценные градоформирующие объекты в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.

5.1. Элементы исторической планировочной структуры:
а) улицы: пос. Стрельна: Портовая ул., Пристанская ул.
Охраняются: трассировка улиц. Рекомендуется восстановление утраченного исторического проезда.

5.2. Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры:

а) основные визуальные направления:
существующие: на Финский залив и г. Кронштадт от дворца в дворцово-парковом ансамбле пос.Стрельны; на Финский залив от дворца Петра 1 в створе Портовой ул. в пос. Стрельна.
Охраняются визуальные направления, в пределах которых обеспечивается восприятие доминант, акцентов и ландшафта.

Часть Участка площадью 23 кв. м находится в охранной зоне тепловых сетей.

Собственник обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций.

Участок находится в водоохранной зоне водного объекта и в прибрежной защитной полосе водного объекта, в связи с чем в отношении участка введен особый режим использования, регулируемый природоохранным законодательством.

Часть Участка площадью 34 кв. м расположена в береговой полосе водного объекта, в связи с чем Земельный участок не подлежит приватизации (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Здание и Участок находятся в границах земельного участка, в отношении которого разрабатывается проект планировки и проекта межевания по заказу ООО «Газпром социнвест» на основании распоряжения КГА от 13.10.2014 № 2757. На данный момент информация об утверждении проекта планировки и проекта межевания не подтверждена.